보증보험 가입 방법! 전세보증금 반환 보장보험 쉽게 신청하기

전세 계약을 앞두고 밤잠을 설친 적 있으세요? 처음 전세로 들어가던 날, 부동산 계약서에 도장을 찍고 나오면서도 찜찜했던 기억이 납니다. 뉴스에서는 깡통전세니, 사기니, 겁을 주는 소식만 가득하고 부동산 앞에서 커피를 마시던 저와 친구는 결국 한 가지 결론을 내렸죠. “우리, 보증보험 들어야겠다.”

 

이 글에서는
✔ 보증보험이 정확히 뭔지
✔ 누가 가입할 수 있는지
✔ 신청 방법과 필요한 서류는 뭔지
전세 초보였던 저의 시행착오를 바탕으로 하나씩 풀어드릴게요. 혹시 저처럼 걱정 많고 꼼꼼한 분이라면  이 글 끝까지 보시면 진짜 마음이 놓이실 거예요.

보증보험이란?

집주인이 계약 종료 후 보증금을 돌려주지 못했을 때, 보험사가 대신 반환해주는 제도입니다. 보험사는 대신 보증금을 세입자에게 지급한 후, 집주인에게 구상권을 청구하게 됩니다. 즉, 세입자의 보증금은 안전하게 보호되는 셈이죠.

가입 조건은 어떻게 되나요?

보증보험은 HUG(주택도시보증공사) 또는 SGI서울보증에서 가입할 수 있으며, 아래 조건을 모두 충족해야 신청이 가능합니다.

① 보증금 7억 원 이하 주택 (수도권 기준), 지방은 보증금 5억 원 이하

② 임대차 계약서 작성 후 확정일자 부여 + 전입신고 완료

③ 전세계약 잔여 기간이 1개월 이상 남아 있어야 함

④ 건물 소유자가 개인일 경우 (법인/경매진행 제외)

📌 단, 이미 경매에 들어간 집이나, 다수의 선순위 근저당이 있는 집은 가입이 거절될 수 있습니다.

 

 

 

 

 

신청 방법은 이렇게 간단해요

1️⃣ 온라인 신청 (HUG 기준)

1. HUG 전세보증금 반환보증 홈페이지 접속
   👉 https://www.khug.or.kr
2. [개인 보증 신청] 메뉴 클릭
3. 본인인증 및 임대차 계약 정보 입력
4. 구비서류 업로드
5. 보증료 납부 → 접수 완료

2️⃣ 오프라인 방문 신청

• HUG 지사 또는 SGI 서울보증 지점 방문
• 서류 제출 후 현장 상담 → 가입 가능 여부 확인
  
  

필요 서류는?

• 임대차계약서 사본
• 확정일자 도장 찍힌 계약서
• 전입세대 열람 내역서
• 집주인 등기부등본
• 주민등록등본 (임차인)
• 보증료 입금 확인서

📌 보통 중개사무소에서 도와주기도 하며, 온라인 신청 시 스캔본만으로도 충분합니다.

보증료는 얼마나 드나요?

 

전세보증금 반환보장보험의 보증료는 보증금의 약 0.13% 수준으로 책정되며, 보증금 금액, 계약 기간, 주택 유형에 따라 조금씩 달라집니다.

예를 들어,

• 보증금이 1억 원일 경우 연간 약 13만 원 내외,
• 2억 원이면 약 26만 원,
• 3억 원이면 약 39만 원 정도가 예상돼요.

보증료는 한 번에 일시납 방식으로 납부하며, 가입 시점에서 계약 기간 전체에 대해 산정됩니다. 또한, 이 금액은 연말정산 시 세액공제 대상이기 때문에 신고만 잘하면 일부를 돌려받을 수도 있습니다. 큰돈을 지키는 보험치고는 부담이 적은 편이죠! 몇 만 원의 보증료로 수천만 원의 보증금을 보호받을 수 있다는 점에서 가성비 좋은 안전장치라고 할 수 있어요.

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전세보증금 반환 보장보험은 선택이 아니라 안전장치입니다.
특히 요즘처럼 부동산 시장 불안정한 시기엔 집이 좋은 위치에 있고, 집주인이 괜찮아 보인다고 해도 언제든 돌발 상황이 생길 수 있습니다. 보증보험은 몇 만 원의 비용으로 수천만 원, 억 단위의 보증금을 지켜주는 든든한 우산 같은 존재입니다. 전세 계약을 앞두고 있다면 꼭 가입을 고려해보세요!