부동산 전입세대 열람! 계약자를 위한 숨은 세입자 확인하고 보증금 지키는 방법

“보증금 떼일 뻔했어요... 전입세대 열람 덕분에 겨우 피했죠.” 부동산 계약을 처음 해보는 분이라면 전입세대 열람이 생소하게 들릴 수 있어요. 하지만 이 서류 하나로 내 전세보증금을 안전하게 지킬 수 있다는 사실, 알고 계셨나요? 오늘은 초보 세입자도 한 번에 이해할 수 있도록 전입세대 열람의 개념, 필요성, 발급 방법까지 전부 정리해 드릴게요.

전입세대 열람이란?

전입세대 열람은 특정 주소에 누가 전입신고 되어 있는지를 확인하는 문서예요. 쉽게 말해, 그 집에 지금 실제로 누가 살고 있나?를 확인하는 서류입니다.

✔️ 전입일자
✔️ 세대주 이름
✔️ 동거인 유무

등이 나와 있어서, 숨은 세입자가 있는지 확인할 수 있어요.

왜 꼭 확인해야 할까요?

전세 계약을 하려는 집에 이미 다른 세입자가 전입 신고되어 있다면? 보증금 보호 우선순위에서 밀리게 됩니다.

📍비슷한 사례
“30대 직장인 A씨는 보증금 1억으로 전셋집을 계약했지만, 이미 전입된 세입자가 있었단 사실을 계약 이후에 알게 됐습니다.
집값이 하락하면서 집이 경매로 넘어갔고 결국 A씨는 보증금을 절반밖에 돌려받지 못했어요.” 이런 상황을 막으려면 계약 전에 꼭! 전입세대 열람을 해야 해요.

전입세대 열람 발급 방법 (정부24)

전입세대 열람은 온라인에서 미리 신청 방법 확인하고 주민센터에서 직접 발급받아야 합니다.

✅ STEP 1: 정부24에서 사전 확인

1. 정부24 접속
2. 검색창에 ‘전입세대 열람’ 입력
3. 서비스 항목 확인 (신청 불가 / 방문만 가능)
4. 필요 서류: 신분증, 임대차계약서 등 준비

✅ STEP 2: 주민센터 방문

1. 가까운 행정복지센터 방문 (주소지 관계없음)
2. 신청서 작성 후 제출
3. 수수료: 열람 300원 / 교부 400원
4. 열람 내역 확인 → 숨은 세입자 여부 체크!
   
   

전입세대 열람 시 꼭 확인할 것

체크 항목	설명
전입자 수	계약하려는 집에 이미 거주 중인 사람은 없는가?
전입일자	기존 세입자의 전입일이 내 계약일보다 앞서는가?
세대 구성원	가족 외 제3자가 등록된 건 아닌가?
주소 일치 여부	등기부등본상 주소와 일치하는가?

전입세대 열람, 이렇게 활용해 보세요.

• 전세 계약 전에 확인 → 보증금 순위 확보
• 전세사기 예방 → 숨은 세입자 차단
• 전세보증금 반환보증 가입 시 제출서류로도 활용 가능

 

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부동산 계약은 신중해야 해요. 특히 내 전 재산일 수 있는 전세보증금을 지키기 위해서라면 전입세대 열람은 필수 중의 필수! 단돈 300원으로 수천만 원을 지킬 수 있습니다. 잊지 말고 꼭 열람하고 계약하세요.

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부동산 계약 전 꼭 확인해야 할 서류 5가지! 이거 안 보면 큰일 납니다