전세계약 후 해야 할 1순위, 전입신고 + 확정일자 받는 법

전세보증금 보호를 위한 첫걸음! 전입신고와 확정일자의 개념부터 주민센터나 정부24를 통해 처리하는 방법까지, 초보 세입자도 이해할 수 있도록 쉽고 친절하게 정리했습니다.

✅ 전세 계약 끝났다고 끝이 아니에요

전세계약서에 도장 찍고 집 열쇠 받으면 끝난 줄 아셨죠? 사실 진짜 중요한 건 그 다음입니다. 보증금을 안전하게 보호하려면 반드시 해야 할 절차, 바로 전입신고와 확정일자 받기예요. 그런데 이게 뭐고 왜 중요한 걸까요? 오늘은 전세 계약을 마친 분들이 꼭 알아야 할 전입신고와 확정일자에 대해 알려드릴게요.

✅ 전입신고와 확정일자, 꼭 필요한 이유는?

전입신고와 확정일자는 단순한 행정절차가 아니에요. 이 두 가지를 해야만 보증금을 법적으로 보호받을 수 있습니다.

전입신고 + 확정일자 = '우선변제권' 확보

만약 집주인이 집을 담보로 대출을 받고, 그 집이 경매에 넘어간다면? 이때 보증금을 돌려받을 수 있는 우선권이 있는 사람이 먼저 돈을 가져갑니다. 전입신고와 확정일자를 마친 세입자는 이 우선순위에서 앞서게 되며 그 덕분에 보증금을 돌려받을 가능성이 훨씬 높아지는 거죠.

✅ 전입신고란?

전입신고는 나 여기 이사 왔어요!를 정부에 알리는 행위입니다. 주민등록상 주소를 새 집으로 변경하는 것으로 동네 주민센터나 정부24 사이트에서 진행할 수 있어요.
📌 꼭 집주인 동의 없이도 전입신고는 가능합니다!

✅ 확정일자란?

확정일자는 임대차 계약서를 공적인 날짜로 증명해주는 제도입니다. 동사무소에서 계약서를 제출하고 도장을 받으면 그 날짜가 법적으로 인정됩니다. 이 날짜 기준으로 세입자의 권리가 보호되기 때문에, 전입신고만으로는 부족하고 확정일자도 꼭 받아야 합니다.
📌 전입신고와 확정일자, 둘 다 갖춰야만 보증금이 안전합니다!

 

 

 

✅ 실제 사례

30대 직장인 A씨는 전세계약을 마친 후 전입신고만 하고 확정일자는 받지 않았습니다. 그러던 중 집주인의 세금 체납 문제로 집이 압류되었고 보증금을 온전히 돌려받지 못했습니다.
반면 B씨는 계약 후 바로 전입신고와 확정일자를 받았고, 집이 경매로 넘어간 상황에서도 보증금을 무사히 보호받을 수 있었어요.

✅ 어떻게 신청하나요?

🏢 주민센터 방문

1. 주민등록증 지참
2. 전세계약서 원본 지참
3. 이사 후 14일 이내 방문 (전입신고)
4. 전입신고 후 계약서에 확정일자 도장받기 (같은 장소에서 가능)
5. 수수료: 무료

💻 정부24 전입신고 방법

1. 정부24 접속
2. ‘전입신고’ 검색 후 공동인증서 로그인
3. 이사 전/후 주소 입력 및 계약정보 입력
4. 민원 신청 완료 후 결과 문자 수신
5. (※ 확정일자는 주민센터 직접 방문 필요)
   

 

✅ 전입신고 & 확정일자 시 주의사항

• 계약서 주소와 실제 집 주소가 정확히 일치해야 합니다.
• 계약서에 반드시 도장이 찍혀 있어야 확정일자 발급 가능
• 확정일자만 있고 전입신고를 안 하면 우선변제권 인정 안 됨

✅ 체크리스트

• 전입신고는 이사한 날로부터 14일 이내에 완료하기
• 임대차 계약서 원본과 신분증을 챙겨서 동주민센터 방문하기
• 계약서에는 주소와 도장이 정확히 있어야 확정일자 가능
• 확정일자는 전입신고 당일 함께 처리 가능 (수수료 무료)
• 정부24로 전입신고 가능하지만, 확정일자는 반드시 오프라인 방문 필요
• 전입신고와 확정일자 모두 마쳐야 '우선변제권' 법적 보호 가능
• 등기부등본 열람으로 선순위 권리자나 근저당 설정 여부 확인하기

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전세계약은 시작일 뿐입니다. '전입신고 + 확정일자'는 내가 낸 보증금을 지키는 필수 방패예요.몇 분 투자로 수천만 원의 보증금을 지킬 수 있다면, 망설일 이유가 없겠죠? 오늘 집 열쇠 받으셨다면, 내일은 바로 동사무소부터 들러보세요!